Bạn đang tìm hiểu về cơ sở thực tế của dự án Ansana By Kita tại quận Bình Tân nhưng lo ngại về tính xác thực của các quảng cáo trên mạng? Trong đầu tư bất động sản, “án tại hồ sơ” luôn là nguyên tắc vàng để bảo vệ dòng vốn. Việc nắm rõ chi tiết về số thửa, số tờ bản đồ và lịch sử biến động đất đai không chỉ giúp bạn an tâm về quyền sở hữu mà còn là thước đo giá trị gia tăng của tài sản trong tương lai.
Hồ sơ Pháp Lý Ansana By Kita với tâm điểm là thửa đất số 568, tờ bản đồ số 86 tại phường An Lạc chính là lời khẳng định đanh thép nhất cho uy tín của chủ đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ giải mã chi tiết từng trang của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp bạn cái nhìn xuyên thấu về thực thể pháp lý của dự án này.
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH10209: Căn cứ pháp lý cốt lõi
Mọi dự án bất động sản uy tín đều phải bắt đầu từ một quỹ đất sạch và được cơ quan chức năng công nhận chính thức. Đối với dự án tại số 69 Võ Văn Kiệt, hồ sơ pháp lý được xác lập dựa trên Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số vào sổ cấp GCN: CH10209.
1.1. Thông tin định danh thửa đất 568 và tờ bản đồ 86
Dựa trên trang 2 của GCN, các thông số kỹ thuật định danh thực thể đất đai được niêm yết công khai như sau:
- Thửa đất số: 568.
- Tờ bản đồ số: 86.
- Địa chỉ: Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh.
- Diện tích tổng thể: 2.953,2 m² (Bằng chữ: Hai nghìn chín trăm năm mươi ba phẩy hai mét vuông).
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.
Việc sở hữu hình thức “Sử dụng riêng” cho toàn bộ diện tích gần 3.000 m² là một ưu thế cực lớn, giúp chủ đầu tư chủ động hoàn toàn trong việc triển khai xây dựng Mặt bằng Ansana By Kita một cách đồng bộ và hiện đại.
1.2. Hệ tọa độ ranh giới chuẩn xác
Tính minh bạch của Pháp Lý Ansana By Kita còn được thể hiện qua bảng kê tọa độ góc ranh dựa trên bản đồ hiện trạng vị trí số 1556/ALT/2015. Điều này đảm bảo dự án không xảy ra tình trạng tranh chấp ranh giới hay chồng lấn quỹ đất công.
| Điểm ranh | Tọa độ X (m) | Tọa độ Y (m) | Chiều dài cạnh (m) |
|---|---|---|---|
| 1 | 1186084,110 | 594556,370 | 18,29 |
| 2 | 1186081,920 | 594538,220 | 6,12 |
| 3 | 1186079,200 | 594532,740 | 126,06 |
| 4 | 1185954,060 | 594547,930 | – |
2. Hành trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại dự án Ansana By Kita
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi nhắc đến thực thể bất động sản là “mục đích sử dụng đất”. Từ nguồn gốc ban đầu là đất nông nghiệp, quỹ đất này đã trải qua quá trình pháp lý nghiêm ngặt để trở thành đất ở đô thị.
2.1. Quá trình chuyển đổi sang đất ở đô thị (ODT)
Theo hồ sơ gốc, nguồn gốc sử dụng ban đầu của thửa đất 568 là đất trồng lúa nước còn lại. Tuy nhiên, để hình thành nên dự án cao cấp, chủ sở hữu đã thực hiện các bước chuyển đổi đúng quy hoạch:
- Năm 2016: Chuyển mục đích sử dụng 2.753,2 m² sang đất ở tại đô thị (ODT) theo Quyết định số 3612/QĐ-UBND ngày 10/06/2016 của UBND quận Bình Tân.
- Năm 2019: Hoàn tất chuyển đổi 200 m² còn lại sang đất ODT theo Quyết định số 4787/QĐ-UBND ngày 27/09/2019 của UBND quận Bình Tân.
Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, 100% diện tích quỹ đất dự án đã là đất ở tại đô thị với thời hạn sử dụng lâu dài đến năm 2065 (và được gia hạn theo quy định pháp luật cho cư dân).
2.2. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
Sự minh bạch tài chính là “phiếu bảo hành” cho tiến độ ra sổ hồng sau này. Hồ sơ ghi rõ chủ sở hữu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo Phiếu báo nộp tiền sử dụng đất số LBT1970134 ngày 02/10/2019 của Chi cục thuế quận Bình Tân. Điều này chứng minh thực thể dự án không nợ đọng thuế, đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng và phát triển dự án nhà ở.
3. Vai trò của Tập đoàn Kita Group trong pháp lý dự án
Sự xuất hiện của Kita Group (Công ty Cổ phần Tập đoàn Kita Group) đã mang đến một làn gió mới và sự đảm bảo vững chắc cho dự án Ansana By Kita (tên cũ trong hồ sơ là The Stella 69).
3.1. Xác nhận quyền sở hữu hợp pháp
Vào ngày 24/10/2019, Văn phòng Đăng ký Đất đai chi nhánh quận Bình Tân đã xác nhận việc chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất cho Kita Group. Các thông tin định danh của doanh nghiệp được ghi nhận rất chi tiết:
- Mã số doanh nghiệp: 0315446567.
- Địa chỉ trụ sở chính: 27 Lê Quý Đôn, Phường 7, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.
Việc một tập đoàn lớn, có địa chỉ trụ sở rõ ràng và mã số doanh nghiệp minh bạch đứng tên trên sổ đỏ là yếu tố then chốt giúp khách hàng tin tưởng vào Pháp Lý Ansana By Kita.
3.2. Cam kết về tiến độ và chất lượng
Với quỹ đất sạch đã có sổ, Kita Group đang đẩy nhanh các bước triển khai tiếp theo. Khách hàng có thể theo dõi sát sao Tiến độ Ansana By Kita thông qua các báo cáo thực địa thường xuyên, đảm bảo rằng mọi công trình xây dựng đều bám sát các giấy phép đã được phê duyệt.
4. Đánh giá tiềm năng đầu tư dựa trên hồ sơ pháp lý minh bạch
Khi phân tích thực thể dự án dưới góc độ đầu tư, việc có đầy đủ thông tin về thửa 568, tờ bản đồ 86 mang lại nhiều lợi ích:
- Tính thanh khoản cao: Bất động sản có sổ đỏ, đất ODT 100% luôn là mục tiêu săn đón của các nhà đầu tư vì khả năng chuyển nhượng nhanh chóng và dễ dàng vay vốn ngân hàng.
- Giá trị thực: Thông tin diện tích 2.953,2 m² được công nhận giúp xác định chính xác mật độ xây dựng, đảm bảo không gian sống thoáng đãng cho cư dân.
- An tâm tuyệt đối: Việc loại bỏ các rủi ro về đất nông nghiệp hay nợ thuế giúp nhà đầu tư tránh được các rắc rối pháp lý sau khi mua.
Đừng bỏ lỡ các thông tin quan trọng khác về thị trường và dự án tại mục Tin tức sự kiện Ansana By Kita để có cái nhìn đa chiều nhất.
Kết luận
Hồ sơ pháp lý của dự án Ansana By Kita, đặc biệt là thông tin chi tiết về thửa đất số 568 và tờ bản đồ 86, là một minh chứng rõ ràng cho sự nghiêm túc và chuyên nghiệp của Kita Group. Với 100% diện tích là đất ở đô thị và đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính, đây thực sự là một “bến đỗ” an toàn cho những nhà đầu tư thông thái tại khu vực Bình Tân.
Bạn muốn trực tiếp kiểm tra trích lục bản đồ và hồ sơ quy hoạch chi tiết?
Thông tin Ansana By Kita
- Địa chỉ: 69 79 89 Đại lộ Võ Văn Kiệt An Lạc, Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Kita Group
- Hotline: 0924.667.668 (24/7)
- Email: cskh.ansanabykita@gmail.com
- Website: https://ansanakita.vn/
